per massimizzare la redditività del tuo immobile

PROPERTY MANAGEMENT

 
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Quando si sceglie un General Contractor, questo diventa l’unico responsabile del progetto di costruzione e di impiantistica. Avere un unico referente offre davvero un bel vantaggio perché è lui a occuparsi di tutto: in qualità di contraente generale, infatti, si assume la responsabilità di scegliere il metodo giusto da applicare in fase di progettazione ed esecuzione dell’opera, stabilisce il budget necessario, gestisce le specifiche del progetto tra cui i vari livelli di capitolati, gli elaborati, le relazioni, i computi e i cronoprogrammi; insomma, gestisce tutti i servizi necessari all’avviamento e alla chiusura del progetto.

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ECCO IN COSA TI ASSISTEREMO PER TUTTA LA DURATA DEI LAVORI


  ATTIVITÀ PRE-ESECUZIONE DEI LAVORI

  • Contrattualizzazione e gestione delle tipologie o open book e close deal
  • Analisi e studio del progetto
  • Formazione e preparazione delle maestranze e degli specialisti
  • Schedulazione degli ordini e degli acquisti
  • Schedulazione delle fasi costruttive

  ATTIVITÀ DI ESECUZIONE DEI LAVORI

  • Contrattualizzazione e gestione delle tipologie o open book e close deal
  • Analisi e studio del progetto
  • Formazione e preparazione delle maestranze e degli specialisti
  • Schedulazione degli ordini e degli acquisti
  • Schedulazione delle fasi costruttive

  VALUTAZIONE E GESTIONE DEI RISCHI E DEGLI EVENTI

  • Un sistema di controllo accurato richiede la definizione e la gestione di tutte le possibili variabili che fanno parte di un progetto: qui puoi trovare elencati tutti i punti che analizzeremo per te: così avremo sempre la situazione sotto controllo.

  VERIFICHE PERIODICHE

Ciclo di monitoraggio:

  • Dove ci troviamo?
  • Dove dovremmo essere?
  • Come dobbiamo risolvere?
  • Aggiornamento dei processi

  ATTIVITÀ POST-ESECUZIONE

  • Collaudi tecnici
  • Certificazioni, garanzie e layout aggiornati as built
  • Manualistica tecnico/operativa
  • Consegna dell’immobile
  • Istruzione e affiancamento del personale
  • Move-in strutturato e personalizzato per la gestione degli archivi comuni e di quelli personali in modo che il tuo personale lasci il vecchio ufficio e arrivi in quello nuovo, dove troverà tutti gli effetti personali già sistemati
  • Assistenza e affiancamento durante il trasferimento nei nuovi spazi allestiti

  GESTIONE PATRIMONIALE DELL’IMMOBILE - DUE DILIGENCE

Ovvero un’attività finalizzata all'esatta valutazione del tuo immobile e di tutte le sue caratteristiche che comprende:

  • Verifica della documentazione, visure catastali, esame delle trascrizioni pregiudizievoli come ipoteche volontarie e giudiziali, contratti (es. locazioni)
  • Rispondenza dello stato di fatto alla documentazione tecnica e alle planimetrie depositate
  • Verifica di abusi, condoni, sanatorie e di tutta la documentazione necessaria al rilascio delle autorizzazioni comunali per l'uso in esercizio dell'immobile
  • Verifica qualitativa di tutte le componenti strutturali e impiantistiche dell'immobile
  • Valutazione dei costi e dei tempi necessari all'adeguamento dell'immobile alle caratteristiche originali o alle nuove caratteristiche richieste (riparazioni, ristrutturazioni, cambio d'uso o riqualificazione)
  • Valutazione dell'immobile (residenziale, uffici, commerciale o industriale) per quanto riguarda l'uso attuale e potenziale, tenendo in considerazione non solo la sua ubicazione ma anche l'andamento del mercato di riferimento

  STUDIO DI FATTIBILITÀ

  • Verifichiamo che gli spazi e le aree siano adatti alle tue necessità
  • Analisi tecnica, strutturale e impiantistica a partire dallo "stato di fatto"
  • Analisi logistica e organizzativa

  PROCEDURE BUROCRATICHE

Possiamo gestire:

  • Consulenze tecniche e normative relative all'immobile
  • L'iter e i documenti relativi a permessi e concessioni amministrative
  • I contratti per le utenze e i relativi allacci
 
 

In più ti supportiamo su tutto il territorio nazionale per la ricerca di immobili a uso industriale, commerciale e residenziale da adibire a:


  • Uffici - sedi principali, filiali e sedi secondarie
  • Uffici al pubblico
  • Punti vendita
  • Archivi
  • Centrali di telecomunicazioni
  • Stazioni radio base
  • Server farm - data center
  • Residenze aziendali per dirigenti